L’acquisto di una proprietà è il più grande investimento nella vita della maggior parte delle persone; è la realizzazione di un sogno e, quindi, serve avere molta attenzione e premura affinché tutto vada secondo i piani.
Qualsiasi dubbio si abbia (e ce ne sono molti) va fugato e chiarito. Ci sono molte domande da porre all’agente immobiliare e niente dovrebbe essere lasciato al caso nel momento di concludere un investimento immobiliare.
Oggi elenchiamo alcune delle domande più frequenti da fare assolutamente al consulente immobiliare prima di acquistare una proprietà:
1. Il valore dell’immobile è negoziabile?
In genere, gli immobili in vendita hanno prezzi che sono al di sopra di quanto realmente valgono. Quindi, in molti casi vale la pena di negoziare con il consulente.
Tuttavia, saranno i proprietari dell’immobile a dare la parola finale. Ma solitamente c’è un margine di trattativa.
Un altro punto da tenere conto è studiare i prezzi di mercato della zona per avere un quadro generale della situazione immobiliare in quel momento. Così saprai più o meno quanto riesci dovrai spendere!
2. Quali spese avrò con la proprietà dopo l’acquisto?
Acquistare un immobile è meraviglioso, però, tante volte quando ci si fa prendere dell’emozione tendiamo a scordare alcuni particolari essenziali.
Bisogna ricordare che oltre alle rate del mutuo– che sono già abbastanza ingenti- ci sono molte altre spese che meritano attenzione come:
- spese condominiali: in alcuni casi, specie in immobili di pregio, possono essere alte quasi quanto al valore di un affitto;
- spese straordinarie: lavori di ristrutturazione come facciate, cappotti termici, ecc
- situazione amministrativa: verifica sempre che non ci siano insoluti.
3. L’immobile è disponibile da subito?
Spesso il venditore non ha ancora una sistemazione e sta aspettando la vendita dell’immobile per procedere con un nuovo acquisto.
Altre volte, invece, hanno già acquistato ma in costruzione e quindi ci vogliono molti mesi prima che venga consegnato.
Tieni presente che le condizioni concordate in sede di rogito non potranno essere più oggetto di negoziazione alcuna, pertanto valutale attentamente così da non incorrere in spiacevoli situazioni future.
4. Tutta la documentazione per l’acquisto della proprietà è in regola?
In alcuni casi, molti sono illusi da valori inferiori al prezzo di mercato. Non lasciarti trasportare dalle emozioni.
Ci sono alcune proprietà che hanno superfici agibili, ma non abitabili, create per aumentare il prezzo di valutazione dell’immobile e questo talvolta può essere una limitazione nell’atto di compravendita.
Bisogna sapere che ogni modifica fatta (sia all’interno che all’esterno) dev’essere registrata, la proprietà dev’essere venduta come da planimetria, altrimenti il perito non passerà la pratica di mutuo.
5. Com’è la zona dell’immobile?
È molto comune che le persone si entusiasmino per lo stato interno della proprietà e non prendano in considerazione alcuni punti, come la zona ed i dintorni.
Un modo facile e efficace è parlare con i portieri e le persone che vivono lì. Chi ci vive, il più delle volte, parla dei pro e dei contro del quartiere. Addirittura ci sono alcuni gruppi Facebook, dove ti puoi inserire e leggere i post, così da capire com’è la quotidianità.
Bisogna tener conto di alcune questioni, come la mobilità, se esistono attività commerciali limitrofe, se c’è un’offerta di mezzi di trasporto, se ci sono scuole e luoghi di culto e tutto ciò che potrà esserti utile una volta che li risiederai.
6. Le caratteristiche dell’abitazione e del quartiere soddisfano le tue necessità?
Abbiamo tutti delle priorità quando pensiamo all’acquisto di una proprietà non è vero? Pertanto, la prima cosa a cui pensare è se la proprietà soddisferà le tue principali esigenze.
Se hai bambini, avere una scuola nelle vicinanze è l’ideale, così come se ci sono parco giochi o giardini nei dintorni.
Se invece sei una di quelle persone sbrigative, che odia perdere tempo, avere una buona offerta di servizi commerciali nei dintorni farà al caso tuo.
Quindi controlla se ci sono farmacie, poste, banca e supermercati nel raggio dell’abitazione così da soddisfare le tue necessità.
7. C’è possibilità di parcheggio? Posto auto, garage o per strada?
Nelle grandi città, come Milano, c’è molta difficoltà di parcheggio. Anche se sei residente, molte volte devi girare parecchio prima di trovare un posto dove sostare. Talvolta neanche vicino all’abitazione.
Quando si ha più di una macchina in famiglia, il problema è ancora maggiore. Per cui diventa estremamente importante valutare un garage, di modo che almeno una macchina (o tutte due a seconda delle dimensioni) possano avere parcheggio facile.
Spesso l’acquisto di un immobile è comprensivo di garage o, dà la possibilità di acquistare un posto auto recintato. Prima di procedere all’acquisto, fai alcuni giri nei dintorni, nelle varie fasce orarie per capire come sono gli spostamenti del quartiere!
In conclusione…
Come abbiamo visto, l’acquisto di una proprietà è un momento importante nella vita di chiunque e va considerato e valorizzato. Nessuna domanda dovrebbe essere lasciata in sospeso. Tutto conta, tutto è importante. Dopotutto, farai un grande investimento e ogni dettaglio è di grande rilevanza.
Sarà una decisione strategica e complessa, quindi annota tutto ciò che dovrebbe essere chiesto al broker immobiliare!